Przez lata deweloperzy oszukiwali klientów, doliczając do powierzchni mieszkań… metry pod ściankami działowymi! Płaciłeś za coś, co wcale nie jest powierzchnią użytkową! Szacuje się, że w Polsce deweloperzy oszukali w ten sposób kupujących, przy sprzedaży około 700 tysięcy mieszkań.
Zmiana orzecznictwa sądowego: co się zmieniło?
W 2024 roku sądy w Polsce zmieniły podejście do interpretacji powierzchni użytkowej mieszkań. Obecnie uznaje się, że powierzchnia pod ściankami działowymi nie wchodzi w skład powierzchni użytkowej lokalu. Ta zmiana ma bezpośrednie skutki dla nabywców mieszkań, którzy w przeszłości mogli zostać obciążeni zawyżonymi kosztami.
Co robili deweloperzy?
Wielu deweloperów — szczególnie w dużych miastach, takich jak Trójmiasto — sprzedawało mieszkania, licząc powierzchnię użytkową razem z metrami pod ściankami działowymi. Powodowało to sztuczne zawyżenie cenymieszkania. Taki sposób kalkulacji był często ukryty w zapisach umów, skonstruowanych w sposób niejednoznaczny i trudny do zakwestionowania przez zwykłego nabywcę.
Dlaczego sądy orzekają na korzyść kupujących?
Sądy stwierdzają, że:
- zapisy umów były niejasne i sprzeczne z dobrymi obyczajami,
- deweloperzy wykorzystywali niewiedzę nabywców,
- cena mieszkań została zawyżona poprzez manipulację powierzchnią.
W konsekwencji sądy zaczęły zasądzać zwroty pieniędzy za metry pod ściankami działowymi — tak jak wcześniej zasądzały zwroty nadpłat wobec banków w sprawach frankowych.
Ile czasu masz na dochodzenie roszczeń?
W wyniku nowelizacji przepisów, roszczenia wobec dewelopera przedawniają się po 6 latach. Jeśli kupiłeś mieszkanie w tym okresie i zapłaciłeś za metry pod ściankami, możesz wystąpić o zwrot pieniędzy. Jednak czas działa na Twoją niekorzyść — z każdym miesiącem możliwość odzyskania środków maleje.
Jak sprawdzić, czy należy Ci się zwrot?
- Znajdź swoją umowę deweloperską.
- Zeskanuj dokument lub zrób wyraźne zdjęcie.
- Wyślij je na adres: wallsadw@protonmail.com
- Otrzymasz informację, czy deweloper zawyżył powierzchnię i czy możesz dochodzić zwrotu pieniędzy.
Dlaczego warto działać teraz?
Zawierając umowę, mogłeś nie być świadomy, że płacisz za metry, które zgodnie z aktualną interpretacją prawa nie powinny być brane pod uwagę. Każdy miesiąc zwłoki przybliża Cię do przedawnienia roszczenia. Często chodzi o kwoty rzędu kilkunastu lub kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Poinformuj innych
Wielu Twoich znajomych mogło kupić mieszkania w podobnych warunkach. Udostępnij tę informację, aby i oni mogli skorzystać z prawa do odzyskania niesłusznie pobranych pieniędzy. Im więcej osób zareaguje, tym większy będzie nacisk na uczciwość deweloperów.
