Rozwody adwokat gdańsk
31 sierpnia 2017

Skarga pauliańska nieskuteczna przy zaskarżaniu umowy przedwstępnej

Sąd Apelacyjny w Katowicach orzekł, iż nie można zaskarżyć przy pomocy instytucji skargi pauliańskiej czynności wyłącznie zobowiązujących. Dotyczy to również umowy przedwstępnej.

Pan Sylwester domagał się na drodze sądowej uznania za bezskuteczną wobec niego umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, zawartej przed notariuszem. Strony umowy stanowili małżonkowie J. oraz dłużniczka Pana Sylwestra ? spółka B. Na mocy umowy małżonkowie J. zobowiązali się sprzedać spółce B. nieruchomości za cenę ponad 5 mln zł. Spółka wpłaciła 3 mln zadatku. To właśnie z tej ostatniej kwoty Pan Sylwester planował zaspokoić swoją wierzytelność, której bezskutecznie próbował dochodzić wcześniej na drodze postępowania egzekucyjnego od spółki.

Kiedy Pan Sylwester dowiedział się o wpłacie przez spółkę B., będącą jego dłużniczką, zadatku w kwocie 3 milionów na rzecz małżeństwa J., wniósł skargę pauliańską, przewidzianą w art. 527 kodeksu cywilnego.

Instytucja skargi pauliańskiej przewiduje, iż gdy wskutek czynności prawnej dłużnika dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli osoba trzecia uzyskała korzyść majątkową, każdy z wierzycieli może żądać uznania tej czynności za bezskuteczną w stosunku do niego, jeżeli dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli, a osoba trzecia o tym wiedziała lub przy zachowaniu należytej staranności mogła się dowiedzieć.

Sąd Okręgowy w Katowicach oddalił powództwo Pana Sylwestra, stwierdzając, że żądanie uznania czynności prawnej za bezskuteczną jest aktualne tak długo, jak długo istnieją skutki możliwe do cofnięcia. Przenosząc powyższe rozważania na grunt omawianej sprawy, skoro została już zawarta umowa przyrzeczona, będąca konsekwencją zawartej umowy przedwstępnej, a zadatek wliczony został do ceny sprzedaży, to bezprzedmiotowym jest wytaczanie powództwa o ubezskutecznienie umowy przedwstępnej.

Pan Sylwester wniósł apelację od powyższego wyroku, która została jednak oddalona.

Sąd Apelacyjny, w toku wykładni art. 527 kodeksu cywilnego wskazał, że actio pauliana obejmuje czynności zobowiązujące o podwójnym skutku, a więc prowadzące od razu do rozporządzenia. Tym samym przy pomocy skargi pauliańskiej nie można zaskarżyć czynności jedynie zobowiązujących ? także umowy przedwstępnej określającej jedynie ramy umowy przyrzeczonej, która ma być zawarta w następnej kolejności.

SA wspomniał również o przygotowawczym charakterze umowy przedwstępnej. Zatem dopiero umowa przyrzeczona może być uznana za krzywdzącą wobec Pana Sylwestra, gdyż zadatek wpłacony przez spółkę B. małżeństwu J. został zaliczony na poczet ceny sprzedaży nieruchomości wraz z jej zawarciem.

Sygn. akt: I ACa 626/16

Autor: Mecenas Wojciech Borowik

Rekomendacje

Zaufanie i dyskrecja leży u podstaw wszystkich naszych działań, dlatego cieszymy się, że tylu klientów chciało podzielić się publicznie doświadczeniem pracy z nami. Serdecznie za to dziękujemy.

PanRyszard

Bardzo dobra kancelaria! Profesjonalne i rzetelne podejście. Dzięki pomocy Pana mecenasa, moja sprawa która była dość zawiła, zakończyła się pomyślnie. Szczerze polecam!

Ocena 5/5

PaniJoanna

Ekspert w sprawie rozwodów i podziału majątku. Rzeczowe pytania i trafna ocena sytuacji - tak rozpoczęła się nasza pierwsza rozmowa. W prosty i zrozumiały sposób wyjaśnił mi, co mogę a, jak będzie wyglądało postępowanie oraz czego mogę się spodziewać.

Ocena 5/5

PanRafał

Jestem bardzo zadowolony z usług, jakie świadczy mecenas Wojciech Borowik. Zgłaszam się po porady gospodarcze od kilku lat i za każdym razem nie zwiódł mnie. Polecam z czystym sumieniem.

Ocena 5/5

PaniPatrycja Formella

Mecenas Borowik posiada dogłębną wiedzę prawniczą w swojej dziedzinie. Jego umiejętność zrozumienia skomplikowanych zagadnień prawnych i dostosowywania się do zmieniającego się środowiska prawnego jest niesamowita, pozwoliła mi uniknąć poważnych kłopotów.

Ocena 5/5

PanMarcin Wielgucki

Współpracuję z Kancelarią od wielu lat i za każdym razem gdy potrzebuję solidnej porady prawnej dla mojego biznesu, zawsze znajduję tam pomoc. Analityczne podejście do problemów prawnych i zdolność do szybkiego znalezienia rozwiązania są godne podziwu.

Ocena 5/5

Mają Państwo problem związany z:
Archiwa umowa przyrzeczona - Prawnik Gdańsk, Gdynia, Kancelaria prawna Gdańsk - Adwokat Borowik?
Proszę się skontaktować, zrobimy wszystko by go rozwiązać na Państwa korzyść.

Trzy wygodne formy kontaktu